Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê

    Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển?Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tậ...
    • Giao hàng toàn quốc
    • Được kiểm tra hàng
    • Thanh toán khi nhận hàng
    • Chất lượng, Uy tín
    • 7 ngày đổi trả dễ dàng
    • Hỗ trợ xuất hóa đơn đỏ

    Giới thiệu Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê

    Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển?

    Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tận nghe thực sự hấp dẫn, phải không?

    Thôi nào, chuyện đó sẽ không xảy ra, ít nhất là trong nay mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một con đường dễ dàng để trở nên giàu có, thì bất động sản cho thuê có lẽ không phải là hành trình phù hợp với bạn. Tôi biết có thể mình vừa mất một nửa trong số những người đã chọn cuốn sách này và điều đó không phải là vấn đề. Tôi biết rằng hàng triệu người khác sẵn sàng làm những gì cần thiết để tìm kiếm thành công, ngay cả khi con đường đó khó hơn so với những thông tin trên quảng cáo trên truyền hình về đêm mà bạn có thể tin được.

    Rõ ràng, mọi người đổ xô vào bất động sản là có lý do. Theo tôi, bất động sản có thể là con đường tốt nhất, an toàn nhất, nhanh nhất để dẫn đến tự do tài chính – ngang hàng với bất kỳ phương pháp nào khác được sử dụng để làm giàu. Tôi đã nhìn thấy nó trong cuộc sống của chính mình, điều này tôi sẽ giải thích trong giây lát. Nhưng trước tiên, hãy nói về những gì cuốn sách này sẽ không dạy bạn.

    Nếu bạn đang tìm kiếm một cuốn sách mới được viết bởi một chuyên gia, bạn sẽ thất vọng. Bạn sẽ không học một chiến lược bí mật nào đó mà tôi đã khám phá ra và không ai biết. Đơn giản, tôi không phải là thứ gì đặc biệt. Trên thực tế, tôi cũng giống như bạn. Tôi có thể đi xa hơn trong hành trình bất động sản của mình hơn bạn, hoặc tôi có thể chậm hơn bạn nhiều năm - trong trường hợp đó, tôi cũng hy vọng sẽ học hỏi được từ bạn. Sự thật là chúng ta đang cùng hành trình với nhau, chơi cùng trò chơi tuyệt vời nhất. Khi viết cuốn sách này, tôi hy vọng sẽ chia sẻ với các bạn những bài học mà tôi đã học được cho đến nay, cả những thành công và sai lầm. Tôi tin rằng những bài học này sẽ giúp bạn có được một cuộc sống tốt hơn bạn từng mơ ước.

    Hơn nữa, bạn đừng bao giờ chỉ học hỏi từ một người, tôi tin, và bất kỳ ai nói khác có thể đang cố gắng bán cho bạn thứ gì đó. Sự truyền dạy tốt nhất là từ kinh nghiệm và bằng cách học hỏi kinh nghiệm của nhiều người, bạn có thể đẩy nhanh tham vọng bất động sản của mình để tìm kiếm thành công lớn hơn, nhanh hơn và bớt khốc liệt hơn.

    Do vậy, trong những trang sách này, tôi đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn bao quát nhất. Cùng nhau, như là một cộng đồng, hãy giúp nhau đạt được tự do tài chính qua đầu tư bất động sản.

    •  
    •  
     

    Trang

    LỜI MỞ ĐẦU

    1

    ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH

    7

    Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

    9

    Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy?

    10

    Bốn cỗ máy tạo ra của cải

    14

    Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê?

    20

    5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê

    25

    Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng!

    28

    Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công?

    29

    Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang  
    cho thuê bất động sản

    33

    Kết chương

    39

    Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG  
                          TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

    41

    1. Suy nghĩ đúng đắn

    42

    2. Nghiên cứu đúng nguồn

    46

    3. Chọn kế hoạch đúng 

    53

    4. Mua được đúng bất động sản 

    59

    5. Quản lý các chỉ số đúng

    60

    Kết chương

    61

    Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU

    62

    Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản  
    cho thuê

    63

    Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình

    70

    Kế hoạch 3: Hack nhà

    76

    Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm  
                          sử dụng chiến lược BRRRR

    79

    Kết chương

    86

    Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ  
                            BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN

    87

    1. Vợ/chồng

    89

    2. Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm

    92

    3. Nhà môi giới bất động sản

    95

    4. Người cho vay 

    102

    5. Nhà thầu và thợ sửa chữa

    103

    6. Kế toán viên/người giữ sổ sách

    109

    7. CPA

    109

    8. Luật sư

    110

    9. Nhà môi giới bảo hiểm

    111

    10. Nhà quản lý bất động sản

    112

    Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

    115

    Cách phân tích bất động sản cho thuê

    116

    Phân tích 123 Main Street 

    131

    Kết chương

    142

    Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ

    144

    Bạn đang tìm nhà chào bán?

    145

    Giá có tương đối không?

    146

    Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn?

    147

    Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa?

    148

    Kết chương

    156

    Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

    157

    Nhà ở một hộ gia đình

    159

    Bất động sản nhiều hộ gia đình

    161

    Căn hộ condo

    166

    Nhà mặt phố 

    167

    REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu

    167

    Fixer-Uppers (nhà cần sửa)

    168

    Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa

    173

    Bất động sản thương mại

    175

    Kết chương

    176

    Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ

    177

    Các hạng khu Dân cư

    178

    Tội phạm 

    181

    Ma tuy (chất gây nghiện)

    182

    Trường học

    182

    Việc làm so với thất nghiệp

    183

    Tăng trưởng dân số

    184

    Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở 

    184

    Giao thông

    184

    Gần các doanh nghiệp địa phương

    185

    Tỷ lệ giá trên tiền thuê

    185

    Tỷ lệ phòng trống

    187

    Mức bảo hiểm và thuế bất động sản 

    188

    Kết chương

    190

    Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC  
                             BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

    191

    1. MLS

    192

    2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ

    197

    3. Lái xe kiếm đô la

    199

    4. Hồ sơ cưỡng chế 

    200

    5. Sàn giao dịch BiggerPockets

    201

    6. “Craigslist”

    202

    7. Nhà bán buôn

    203

    8. Đam mê

    204

    Kết chương

    205

    Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT

    206

    Phòng ngủ

    207

    Độ tuổi 

    208

    Ga-ra

    208

    Các tiện ích

    208

    Bãi cỏ 

    209

    Đậu xe

    209

    Vị trí

    209

    Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê

    210

    Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê

    218

    Kết chương

    219

    Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO

    220

    Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào 

    222

    Tiền đặt cọc thiện chí

    225

    Bản mời chào nên bao gồm những gì?

    228

    Bạn nên mời chào bao nhiêu?

    229

    Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận  

    231

    Kết chương

    236

    Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN

    238

    Quá trình đàm phán

    240

    Khi nào thì đàm phán

    242

    Mười ba mẹo để đàm phán thành công

    243

    Kết chương

    248

    Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN  
                                    CHO THUÊ CỦA BẠN

    249

    Hoàn toàn bằng tiền mặt

    250

    Các khoản vay thông thường

    256

    Người cho vay danh mục đầu tư

    262

    Các phương pháp sáng tạo khác

    271

    Kết chương

    279

    Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY  
                                       ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO

    280

    Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay

    281

    Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay  
    của mình được chấp thuận

    284

    Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận

    289

    Kết chương

    291

    Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH

    292

    Thẩm định là gì?

    293

    Kết chương

    305

    Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH

    307

    Đặt bảo hiểm 

    308

    Tôi có cần một LLC không?

    314

    Kiểm tra bất động sản lần cuối

    320

    Kết chương

    321

    Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN  
                                     (PHẦN I)

    322

    Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản 

    323

    Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp

    328

    Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê

    331

    Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời

    333

    Nhận các cuộc gọi điện thoại

    336

    Đưa người thuê đi xem nhà

    337

    Quy trình gửi đơn

    338

    Kết chương

    350

    Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN  
                                      (PHẦN II)

    351

    Bảo trì và sửa chữa

    352

    Bảo trì phòng ngừa hàng năm

    357

    Đối phó với người thuê nhà khó tính

    358

    Đào tạo người thuê của bạn

    359

    1. Trả tiền thuê chậm

    360

    2. Mẫu thuẫn hàng xóm

    363

    3. Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép 

    364

    4. Phá vỡ hợp đồng thuê

    367

    5. Ma tuy (chất gây nghiện)

    367

    Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng

    368

    Kết chương

    370

    Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031  
                                        TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI

    371

    Giữ mãi mãi

    372

    Cấp tài chính của người bán

    373

    Rút tiền

    374

    1031 trao đổi thuế hoãn lại

    374

    Kết chương

    387

    Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG

    388

    Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu  
    bất động sản cho thuê 

    389

    Bạn sẽ hành động chứ?

    393

    LỜI TRI ÂN

    395

    Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....


    Giá SMT

    Thông tin chi tiết

    Công ty phát hànhNXB Xây Dựng
    Ngày xuất bản2022-12-31 08:07:35
    Loại bìaBìa mềm
    Số trang414
    Nhà xuất bảnNhà Xuất Bản Xây Dựng
    SKU4723443469265
    Liên kết: Tuýp Gel dưỡng nha đam đa năng Jeju Aloe Fresh Soothing Gel Tube (300ml)