Khi tôi nói chuyện với những người đã đọc ấn bản đầu tiên của cuốn sách này, tôi thường được cho biết một trong hai điều:
Cuốn sách này có tựa dài nhất trong lịch sử các tựa sách.
Cuốn sách này đã thay đổi cuộc đời tôi và giúp tôi trong việc đầu tư vào bất động sản.
Vì tôi thích những tựa đề dài, nên tôi sẽ tập trung vào nội dung trong phần về sau. Tại sao cuốn sách đơn giản này lại có được một sức ảnh hưởng đến như vậy, hơn 120.000 cuốn đã được bán, trong khi cuốn sách kinh doanh điển hình chỉ bán được chưa đến 5.000 cuốn trong suốt thời gian nó tồn tại? Tại sao cuốn sách này lại nổi bật?
Rõ ràng, không phải do tài năng viết lách (bạn sẽ nhanh chóng nhận ra rằng tôi không phải là một người viết chuyên nghiệp, mà là một nhà đầu tư bất động sản thực tế, người thường gặp khó khăn trong việc ghép các cụm từ lại với nhau!). Cũng không phải bởi hoạt động tiếp thị xuất sắc (dường như phần lớn người mua biết đến cuốn sách qua lời truyền miệng). Trên thực tế, tôi không tin rằng thành công của cuốn sách này có liên quan gì đến tôi cả. Mà vì rằng tất cả nó là từ BẠN.
Trang
Lời tựa 1
Giới thiệu về ấn bản lần 2 5
Chương một. NGHỆ THUẬT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SÁNG TẠO 8
Tôi là ai? 9
Không phải vấn đề bị phá sản hay vô trách nhiệm 10
Cuốn sách này không phải về làm giàu nhanh chóng 11
Cuốn sách này dành cho ai? 11
Bạn CÓ THỂ có được thứ đó 12
Thực sự, bạn có nên đầu tư không dùng tiền mặt? 14
Bốn quy tắc đầu tư sáng tạo 15
Không cần tiền mặt ngay: Hoang đường, lừa đảo hay bí mật? 19
Đúng đồ, đúng việc (giết bò, phải dùng dao mổ trâu) 20
Bạn mong đợi gì từ cuốn sách này 21
Tất cả những chiến lược này có hợp với tôi không? 22
Chương hai. TÀI SẢN ĐẦU TƯ CHỦ SỞ HỮU SỬ DỤNG 23
Chính xác thì chúng ta đang nói về cái gì? 23
Nhà ở một hộ gia đình chủ sở hữu sử dụng 24
Điểm khởi đầu cho hành trình không tiền mặt trả trước của tôi 26
Nhà ở nhiều hộ gia đình chủ sở hữu sử dụng 27
Vay bảo hiểm FHA 31
Khoản vay 203k 35
Thông tin cụ thể về khoản vay 203k 38
Rủi ro và hạn chế của khoản vay 203k 39
Tóm tắt về khoản vay 203k 40
Khoản vay VA 40
Các khoản vay USDA 42
KẾT CHƯƠNG 45
Bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng 45
Chương ba. QUAN HỆ ĐỐI TÁC 47
Tôi muốn giới thiệu bạn với “Bob” 48
Xây dựng thương hiệu của bạn 50
Cách làm việc với Bob: Bốn chiến lược 53
Nguy hiểm và cạm bẫy khi sử dụng đối tác 60
KẾT CHƯƠNG 64
Quan hệ đối tác có phù hợp với bạn không? 64
Chương bốn. KHOẢN VAY VỐN CHỦ SỞ HỮU
NHÀ Ở/ HẠN MỨC TÍN DỤNG
65
Tôi đăng ký khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở tại đâu? 66
Rủi ro và hạn chế khi sử dụng vốn chủ sở hữu nhà ở 74
KẾT CHƯƠNG 77
Các khoản vay và hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà ở 77
Chương năm. CHIẾN LƯỢC SỬ DỤNG TIỀN NÓNG 78
Tiền nóng là gì? 78
Sẽ luôn có rắc rối 82
Một người cho vay tiền nóng có bao giờ tài trợ cho toàn bộ tiền mua nhà không? 84
KẾT CHƯƠNG 89
Bạn có nên sử dụng tiền nóng? 89
Chương sáu. HUY ĐỘNG TIỀN CÁ NHÂN CHO THƯƠNG VỤ CỦA BẠN 90
Tiền cá nhân là gì? 90
Người cho vay cá nhân là ai? 92
Cách tìm người cho vay tiền cá nhân 92
Cách nói chuyện với người cho vay tiềm năng 96
Gặp gỡ người cho vay cá nhân tiềm năng 97
Yêu cầu cam kết từ người cho vay cá nhân của bạn 100
Giải pháp cấu trúc các khoản cho vay cá nhân của bạn:
Phỏng vấn bốn nhà đầu tư bất động sản 101
Các vấn đề pháp lý trong huy động tiền 113
Rủi ro và hạn chế khi sử dụng tiền cá nhân 117
KẾT CHƯƠNG 118
Bạn có nên sử dụng tiền cá nhân? 118
Chương bảy. TÙY CHỌN CHO THUÊ 119
Tùy chọn cho thuê là gì? 119
Tại sao sử dụng các tùy chọn cho thuê? 122
Đầu tư không tiền mặt với tùy chọn cho thuê 125
Rủi ro và hạn chế của tùy chọn cho thuê 136
KẾT CHƯƠNG 139
Tùy chọn cho thuê 139
Chương tám. NGƯỜI BÁN TÀI TRỢ TÀI CHÍNH 140
Người bán tài trợ tài chính là gì? 140
Tại sao sử dụng người bán tài trợ tài chính? 144
Ba cách để tìm thương vụ người bán tài trợ 148
Rủi ro và hạn chế của người bán tài trợ tài chính 149
Sử dụng người bán tài trợ tài chính không có nghĩa là
“Mua một thương vụ xấu” 151
Chương chín. BÁN BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN 152
Bán buôn bất động sản là gì? 153
Ví dụ về một thương vụ bán buôn 154
Kinh doanh bán buôn bất động sản 156
Bán buôn có cần tiền mặt không? 157
Tiếp thị để có các thương vụ tốt 158
Bán buôn là một công việc hay một hoạt động đầu tư? 162
Phép toán bán buôn 164
Quy tắc 70 phần trăm 170
Ước tính chi phí cải tạo 176
Khó khăn khi trở thành người bán buôn 180
Chào giá và đàm phán với người bán 180
Tìm kiếm và làm việc với người mua tiền mặt 186
Thiết lập một thương vụ bán buôn hợp pháp 194
KẾT CHƯƠNG 198
Bán buôn 198
Chương mười. HỢP VỐN 200
Cơ cấu tổ chức của một hợp vốn 201
Phí hợp vốn: Tạo lợi nhuận trước khi lợi nhuận được tạo ra? 202
Thực sự bạn có thể hợp vốn mà không cần tiền? 204
Cách tìm thành viên giới hạn cho hợp vốn của bạn 205
Khía cạnh pháp lý của hợp vốn 207
Ghép chúng lại với nhau: Hợp vốn của bạn 210
Chương mười một. NHỮNG KẾT HỢP SÁNG TẠO 216
KẾT CHƯƠNG 221
Tiếp theo sẽ làm gì? 221
Lời kết 222
Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....