Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển?
Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tận nghe thực sự hấp dẫn, phải không?
Thôi nào, chuyện đó sẽ không xảy ra, ít nhất là trong nay mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một con đường dễ dàng để trở nên giàu có, thì bất động sản cho thuê có lẽ không phải là hành trình phù hợp với bạn. Tôi biết có thể mình vừa mất một nửa trong số những người đã chọn cuốn sách này và điều đó không phải là vấn đề. Tôi biết rằng hàng triệu người khác sẵn sàng làm những gì cần thiết để tìm kiếm thành công, ngay cả khi con đường đó khó hơn so với những thông tin trên quảng cáo trên truyền hình về đêm mà bạn có thể tin được.
Rõ ràng, mọi người đổ xô vào bất động sản là có lý do. Theo tôi, bất động sản có thể là con đường tốt nhất, an toàn nhất, nhanh nhất để dẫn đến tự do tài chính – ngang hàng với bất kỳ phương pháp nào khác được sử dụng để làm giàu. Tôi đã nhìn thấy nó trong cuộc sống của chính mình, điều này tôi sẽ giải thích trong giây lát. Nhưng trước tiên, hãy nói về những gì cuốn sách này sẽ không dạy bạn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cuốn sách mới được viết bởi một chuyên gia, bạn sẽ thất vọng. Bạn sẽ không học một chiến lược bí mật nào đó mà tôi đã khám phá ra và không ai biết. Đơn giản, tôi không phải là thứ gì đặc biệt. Trên thực tế, tôi cũng giống như bạn. Tôi có thể đi xa hơn trong hành trình bất động sản của mình hơn bạn, hoặc tôi có thể chậm hơn bạn nhiều năm - trong trường hợp đó, tôi cũng hy vọng sẽ học hỏi được từ bạn. Sự thật là chúng ta đang cùng hành trình với nhau, chơi cùng trò chơi tuyệt vời nhất. Khi viết cuốn sách này, tôi hy vọng sẽ chia sẻ với các bạn những bài học mà tôi đã học được cho đến nay, cả những thành công và sai lầm. Tôi tin rằng những bài học này sẽ giúp bạn có được một cuộc sống tốt hơn bạn từng mơ ước.
Hơn nữa, bạn đừng bao giờ chỉ học hỏi từ một người, tôi tin, và bất kỳ ai nói khác có thể đang cố gắng bán cho bạn thứ gì đó. Sự truyền dạy tốt nhất là từ kinh nghiệm và bằng cách học hỏi kinh nghiệm của nhiều người, bạn có thể đẩy nhanh tham vọng bất động sản của mình để tìm kiếm thành công lớn hơn, nhanh hơn và bớt khốc liệt hơn.
Do vậy, trong những trang sách này, tôi đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn bao quát nhất. Cùng nhau, như là một cộng đồng, hãy giúp nhau đạt được tự do tài chính qua đầu tư bất động sản.
Trang
LỜI MỞ ĐẦU 1
ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH 7
Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ 9
Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy? 10
Bốn cỗ máy tạo ra của cải 14
Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê? 20
5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê 25
Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng! 28
Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công? 29
Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang cho thuê bất động sản 33
Kết chương 39
Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ 41
1. Suy nghĩ đúng đắn 42
2. Nghiên cứu đúng nguồn 46
3. Chọn kế hoạch đúng 53
4. Mua được đúng bất động sản 59
5. Quản lý các chỉ số đúng 60
Kết chương 61
Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU 62
Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản cho thuê 63
Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình 70
Kế hoạch 3: Hack nhà 76
Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm sử dụng chiến lược BRRRR 79
Kết chương 86
Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN 87
1. Vợ/chồng 89
2. Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm 92
3. Nhà môi giới bất động sản 95
4. Người cho vay 102
5. Nhà thầu và thợ sửa chữa 103
6. Kế toán viên/người giữ sổ sách 109
7. CPA 109
8. Luật sư 110
9. Nhà môi giới bảo hiểm 111
10. Nhà quản lý bất động sản 112
Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ 115
Cách phân tích bất động sản cho thuê 116
Phân tích 123 Main Street 131
Kết chương 142
Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ 144
Bạn đang tìm nhà chào bán? 145
Giá có tương đối không? 146
Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn? 147
Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa? 148
Kết chương 156
Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ 157
Nhà ở một hộ gia đình 159
Bất động sản nhiều hộ gia đình 161
Căn hộ condo 166
Nhà mặt phố 167
REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu 167
Fixer-Uppers (nhà cần sửa) 168
Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa 173
Bất động sản thương mại 175
Kết chương 176
Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ 177
Các hạng khu Dân cư 178
Tội phạm 181
Ma tuy (chất gây nghiện) 182
Trường học 182
Việc làm so với thất nghiệp 183
Tăng trưởng dân số 184
Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở 184
Giao thông 184
Gần các doanh nghiệp địa phương 185
Tỷ lệ giá trên tiền thuê 185
Tỷ lệ phòng trống 187
Mức bảo hiểm và thuế bất động sản 188
Kết chương 190
Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ 191
1. MLS 192
2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ 197
3. Lái xe kiếm đô la 199
4. Hồ sơ cưỡng chế 200
5. Sàn giao dịch BiggerPockets 201
6. “Craigslist” 202
7. Nhà bán buôn 203
8. Đam mê 204
Kết chương 205
Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT 206
Phòng ngủ 207
Độ tuổi 208
Ga-ra 208
Các tiện ích 208
Bãi cỏ 209
Đậu xe 209
Vị trí 209
Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê 210
Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê 218
Kết chương 219
Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO 220
Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào 222
Tiền đặt cọc thiện chí 225
Bản mời chào nên bao gồm những gì? 228
Bạn nên mời chào bao nhiêu? 229
Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận 231
Kết chương 236
Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN 238
Quá trình đàm phán 240
Khi nào thì đàm phán 242
Mười ba mẹo để đàm phán thành công 243
Kết chương 248
Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ CỦA BẠN 249
Hoàn toàn bằng tiền mặt 250
Các khoản vay thông thường 256
Người cho vay danh mục đầu tư 262
Các phương pháp sáng tạo khác 271
Kết chương 279
Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO 280
Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay 281
Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay của mình được chấp thuận 284
Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận 289
Kết chương 291
Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH 292
Thẩm định là gì? 293
Kết chương 305
Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH 307
Đặt bảo hiểm 308
Tôi có cần một LLC không? 314
Kiểm tra bất động sản lần cuối 320
Kết chương 321
Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN (PHẦN I) 322
Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản 323
Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp 328
Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê 331
Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời 333
Nhận các cuộc gọi điện thoại 336
Đưa người thuê đi xem nhà 337
Quy trình gửi đơn 338
Kết chương 350
Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN (PHẦN II) 351
Bảo trì và sửa chữa 352
Bảo trì phòng ngừa hàng năm 357
Đối phó với người thuê nhà khó tính 358
Đào tạo người thuê của bạn 359
1. Trả tiền thuê chậm 360
2. Mẫu thuẫn hàng xóm 363
3. Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép 364
4. Phá vỡ hợp đồng thuê 367
5. Ma tuy (chất gây nghiện) 367
Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng 368
Kết chương 370
Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031 TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI 371
Giữ mãi mãi 372
Cấp tài chính của người bán 373
Rút tiền 374
1031 trao đổi thuế hoãn lại 374
Kết chương 387
Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG 388
Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu bất động sản cho thuê 389
Bạn sẽ hành động chứ? 393
LỜI TRI ÂN 395
Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....